Umfassender Hypothekenrechner
Schätzen Sie Kapital, Zinsen und die von Ihnen eingegebenen lokalen Kosten. Zinssätze, Steuern und Versicherungen werden nicht automatisch abgerufen.
Wählen Sie ein Land oder eine Währung. Die angezeigten Beträge sind Beispiele; geben Sie Ihren lokalen Zinssatz und Ihre lokalen Kosten ein. Beträge werden nicht umgerechnet.
Kredit- & Kaufdetails
Aktualisiert sich bei der EingabeLokale Steuern & Zusatzkosten
Extrazahlungen & Tilgungsbeschleuniger
Schon ein kleiner zusätzlicher Betrag direkt auf Ihr Kapital verkürzt die Kreditlaufzeit erheblich und spart Zehntausende an kumulierten Zinsen.
Aufschlüsselung der monatlichen Zahlung Visueller Anteil
Finanzielle Gesamtübersicht über die Laufzeit
Kreditsaldo, Zinsen & monatliche Zahlung
Die Zahlung ist der durchschnittliche monatliche Abfluss pro Jahr, einschließlich eingegebener wiederkehrender Kosten und Extratilgung.
Tilgungsplan
Detailliertes Tilgungsregister Monat für Monat oder Jahr für Jahr.
| Jahr | Datumszeitraum | Gezahlte Zinsen | Gezahltes Kapital | Gesamtzahlung | Endsaldo |
|---|
Detaillierte Aufschlüsselung & Hypothekenwissen
Dieser Rechner schätzt Kapital und Zinsen zuzüglich der optionalen wiederkehrenden Kosten, die Sie eingeben. Er ruft keine lokalen Zinssätze, Steuer- regeln, Versicherungspreise oder Kreditgeberanforderungen ab. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen bei einem Kreditgeber an Ihrem Standort.
Was ist eine Hypothek?
Eine Hypothek ist ein durch eine Immobilie gesichertes Darlehen. Der Kreditgeber (in der Regel eine Geschäftsbank, eine Kreditgenossenschaft oder ein Hypotheken- kreditgeber) stellt das für den Kauf einer Wohnimmobilie erforderliche Kapital bereit, und der Kreditnehmer verpflichtet sich, die geliehenen Mittel zuzüglich Zinsen nach einem vorher festgelegten Plan zurückzuzahlen (zum Beispiel über 15 oder 30 Jahre).
Die Immobilie sichert das Darlehen bis zu seiner Rückzahlung ab. Kreditbedingungen, Rückzahlungsgepflogenheiten und gesetzliche Anforderungen variieren je nach Land und Kreditgeber.
Mathematische Kernformel
Die Standardformel für die monatliche Zahlung bei festem Zinssatz lautet:
- M = Monatliche Gesamtzahlung aus Kapital und Zinsen in Raten.
- P = Kreditbetrag (Kaufpreis abzüglich Anzahlung).
- r = Monatlicher Zinssatz (Jahreszins geteilt durch 12).
- n = Gesamtzahl der monatlichen Rückzahlungszeiträume (z. B. 360 für 30 Jahre).
Kernbestandteile der Wohneigentumskosten
1. Kapital & Zinsen (P&I)
Das Kapital tilgt direkt, was Sie schulden. Die Zinsen sind die vom Finanzierer berechneten Kreditkosten. In den ersten Jahren dominieren die Zinsen die Zahlung; im Laufe der Zeit verlagert sich der Saldo hin zur Kapitalrückzahlung.
2. Grundsteuer & Versicherung
Steuern, Versicherungen und deren Erhebung variieren je nach Standort. Geben Sie Ihre erwarteten lokalen Kosten ein; diese Schätzung wendet keine länderspezifischen Steuerregeln an.
3. Hypothekenversicherung & sonstige Gebühren
Hypothekenversicherung und Verbandsgebühren hängen vom Kreditgeber und Standort ab. Geben Sie nur Kosten ein, die für Ihr Darlehen gelten.
Wirksame Strategien zur vorzeitigen Hypothekentilgung
1. Regelmäßige monatliche Extratilgung
Extratilgungen können Zinsen und Tilgungszeit verkürzen. Das Ergebnis hängt vom Kreditsaldo, Zinssatz und Zahlungszeitpunkt ab.
2. Zweiwöchentliche Zahlungspläne
Zahlungspläne und die Behandlung durch Kreditgeber unterscheiden sich. Dieser Rechner bildet monatliche und jährliche Extratilgung ab, keinen bestimmten zweiwöchentlichen Zahlungsplan.
3. Umschuldung in kürzere Laufzeiten
Vergleichen Sie Laufzeiten mit demselben Zinssatz und denselben Kosten. Umschuldungs- bedingungen, Zinssätze, Gebühren und Anspruch hängen von Ihrem Kreditgeber und Standort ab.
FAQ
Endet die Hypothekenversicherung automatisch?
Die Kündigungsregeln variieren je nach Land, Kreditart und Kreditgeber. Prüfen Sie Ihre Kreditunterlagen; dieser Rechner behandelt jede eingegebene Hypotheken- versicherung als wiederkehrende Kosten bis zur Tilgung.
Was ist ein Treuhandkonto und warum ist es erforderlich?
Manche Kreditgeber ziehen Steuern und Versicherungen mit den Kreditzahlungen ein; andere überlassen diese Rechnungen dem Hauseigentümer. Bestätigen Sie, wie Ihr Kreditgeber diese Kosten handhabt, um Doppelzählungen zu vermeiden.
Ist eine Hypothek über 15 oder 30 Jahre besser?
Eine längere Laufzeit senkt in der Regel die planmäßigen Kapital- und Zins- zahlungen, kann aber die Gesamtzinsen erhöhen. Vergleichen Sie tatsächliche Angebote und Gebühren Ihres Kreditgebers.
Beispiele
Die Kapital- und Zinszahlung eines Festzinsdarlehens wird bestimmt durch den finanzierten Betrag, den periodischen Zinssatz und die Anzahl der Zahlungen. Steuern, Versicherungen, lokale Gebühren und optionale Extrazahlungen können das vollständige Monatsbudget verändern; geben Sie lokale Zahlen ein, anstatt die Standardwerte des Landes anzunehmen.
Verwandte Rechner
- Hypothekentilgungsrechner — Extrazahlungen für ein bestehendes Darlehen vergleichen.
- Tilgungsrechner — ansehen, wie sich Kapital und Zinsen im Laufe der Zeit verändern.
- Kreditrechner — ein allgemeines Festzinsdarlehen schätzen.
- Schulden-Einkommens-Verhältnisrechner — monatliche Schulden mit dem Bruttoeinkommen vergleichen.
Internal links: compare an accelerated payoff in the Hypothekentilgungsrechner and estimate broader obligations with the Schulden-Einkommens-Verhältnisrechner.