Calculadora integral de hipoteca
Estima el capital, el interés y los costes locales que introduces. Las tasas, los impuestos y los seguros no se obtienen automáticamente.
Elige un país o moneda. Las cantidades mostradas son ejemplos; introduce tu tasa local y tus costes. Las cantidades no se convierten.
Datos del préstamo y de la compra
Se actualiza mientras escribesImpuestos locales y costes adicionales
Pagos extra y acelerador de pago
Añadir incluso una pequeña cantidad extra directamente al capital reduce drásticamente la duración del préstamo y ahorra decenas de miles en interés acumulado.
Desglose del pago mensual Cuota visual
Resumen financiero total de por vida
Saldo del préstamo, interés y pago mensual
El pago es el desembolso mensual promedio anual, incluidos los costes recurrentes introducidos y el capital extra.
Calendario de amortización
Libro detallado de amortización mes a mes o año a año.
| Año | Periodo de fecha | Interés pagado | Capital pagado | Pago total | Saldo final |
|---|
Desglose detallado y educación hipotecaria
Esta calculadora estima el capital y el interés más los costes recurrentes opcionales que introduces. No obtiene tasas de interés locales, normas fiscales, precios de seguros ni requisitos de prestamistas. Comprueba las condiciones actuales con un prestamista en tu ubicación.
¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un préstamo garantizado con una propiedad inmobiliaria. El prestamista (normalmente un banco comercial, una cooperativa de crédito o un prestamista hipotecario) aporta el capital necesario para comprar una propiedad residencial, y el prestatario acepta devolver los fondos prestados más el interés en un calendario predeterminado (como 15 o 30 años).
La propiedad garantiza el préstamo hasta que se amortiza. Los plazos del préstamo, las convenciones de amortización y los requisitos legales varían según el país y el prestamista.
Fórmula matemática básica
La fórmula estándar de pago mensual a tipo fijo se define como:
- M = Pago mensual total de capital e interés a plazos.
- P = Cantidad del préstamo (precio de compra menos el pago inicial).
- r = Tasa de interés mensual (tasa porcentual anual dividida entre 12).
- n = Número total de periodos de amortización mensuales (p. ej., 360 para 30 años).
Componentes básicos de los costes de propiedad de vivienda
1. Capital e interés (P&I)
El capital reduce directamente lo que debes. El interés representa el coste de endeudamiento cobrado por el financista. Durante los primeros años, el interés domina el pago; con el tiempo, el saldo se inclina hacia la amortización del capital.
2. Impuestos sobre la propiedad y seguros
Los impuestos, los seguros y cómo se cobran varían según la ubicación. Introduce tus costes locales previstos; esta estimación no aplica normas fiscales específicas del país.
3. Seguro hipotecario y otras comisiones
El seguro hipotecario y las cuotas de comunidad dependen del prestamista y de la ubicación. Introduce solo los costes que se aplican a tu préstamo.
Estrategias eficaces para pagar la hipoteca antes
1. Capital extra mensual habitual
Los pagos extra de capital pueden reducir el interés y el tiempo de pago. El resultado depende del saldo del préstamo, la tasa y el momento del pago.
2. Planes de pago quincenales
Los calendarios de pago y el tratamiento del prestamista difieren. Esta calculadora modela capital extra mensual y anual, no un plan de pago quincenal específico.
3. Refinanciación a plazos más cortos
Compara duraciones de plazo usando la misma tasa y costes. Los plazos, tasas, comisiones y elegibilidad de la refinanciación dependen de tu prestamista y de tu ubicación.
Preguntas frecuentes
¿El seguro hipotecario termina automáticamente?
Las normas de cancelación varían según el país, el tipo de préstamo y el prestamista. Consulta los documentos de tu préstamo; esta calculadora trata cualquier seguro hipotecario introducido como un coste recurrente hasta el pago total.
¿Qué es una cuenta de garantía y por qué se requiere?
Algunos prestamistas cobran impuestos y seguros junto con los pagos del préstamo; otros dejan esas facturas para que las pague el propietario. Confirma cómo tu prestamista gestiona estos costes para evitar contarlos dos veces.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?
Un plazo más largo generalmente reduce los pagos programados de capital e interés pero puede aumentar el interés total. Compara las ofertas reales y las comisiones de tu prestamista.
Ejemplos
El pago de capital e interés de un préstamo a tipo fijo se determina por la cantidad financiada, la tasa periódica y el número de pagos. Los impuestos, los seguros, las comisiones locales y los pagos extra opcionales pueden cambiar el presupuesto mensual completo; introduce cifras locales en lugar de suponer los valores predeterminados del país.
Calculadoras relacionadas
- Calculadora de pago de hipoteca — compara pagos extra en un préstamo existente.
- Calculadora de amortización — consulta cómo cambian el capital y el interés con el tiempo.
- Calculadora de préstamos — estima un préstamo general a tipo fijo.
- Calculadora de ratio deuda-ingreso — compara la deuda mensual con el ingreso bruto.
Internal links: compare an accelerated payoff in the Calculadora de pago de hipoteca and estimate broader obligations with the Calculadora de ratio deuda-ingreso.