Calculadora de Amortização
Veja como cada pagamento a taxa fixa é dividido entre juros e capital.
Estimativa a taxa fixa; a moeda não é convertida.
Detalhes do empréstimo
O pagamento programado é calculado a partir do capital, da taxa fixa e do prazo. O capital extra é adicionado todos os meses.
Saldo e juros acumulados
Quota total de pagamento
Calendário anual de amortização
| Ano | Capital | Juros | Saldo final |
|---|
Discriminação detalhada
Divisão do pagamento
Cada pagamento cobre primeiro os juros sobre o saldo atual. O restante reduz o capital, por isso os pagamentos posteriores geralmente contêm menos juros e mais capital.
Capital extra
O capital extra mensal reduz o saldo mais rapidamente e pode encurtar a quitação. Esta estimativa assume que o credor o aplica imediatamente ao capital e não cobra taxa de pré-pagamento.
Fórmula e momento
O pagamento programado usa a fórmula de amortização a taxa fixa com taxa mensal igual à taxa anual dividida por 12. Os pagamentos e os juros são modelados mensalmente.
Limites
Taxas, impostos, seguros, taxas variáveis, períodos de carência e arredondamentos específicos do credor não estão incluídos.
Exemplos
Para um empréstimo a taxa fixa de 200 000 a 6% ao longo de 15 anos, o pagamento programado é cerca de 1 687,71 por mês antes do capital extra. Os juros do primeiro mês são cerca de 1 000; o restante desse pagamento reduz o capital.
Perguntas frequentes
Porque é que a quota de juros diminui com o tempo?
Os juros baseiam-se no saldo restante. À medida que o capital diminui, os pagamentos posteriores geralmente contêm menos juros e mais capital.
O capital extra altera o pagamento programado?
Esta estimativa mantém o pagamento programado fixo e adiciona capital extra, o que pode encurtar a quitação. As políticas do credor e as taxas de pré-pagamento podem diferir.
Os impostos e seguros estão incluídos?
Não. Use a Calculadora de Hipoteca para estimar custos adicionais de propriedade de habitação.
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