Calculadora de Hipoteca Completa
Estime o capital, os juros e os custos locais que introduzir. As taxas, impostos e seguros não são obtidos automaticamente.
Escolha um país ou moeda. Os valores apresentados são exemplos; introduza a sua taxa local e custos. Os valores não são convertidos.
Detalhes do empréstimo e da compra
Atualiza à medida que escreveImpostos locais e custos adicionais
Pagamentos extra e acelerador de quitação
Adicionar mesmo um pequeno valor extra diretamente ao seu capital reduz drasticamente a duração do empréstimo e poupa dezenas de milhares em juros acumulados.
Discriminação do pagamento mensal Quota visual
Resumo financeiro total ao longo da vida
Saldo do empréstimo, juros e pagamento mensal
O pagamento é a média anual da saída mensal, incluindo custos recorrentes inseridos e capital extra.
Calendário de amortização
Registo detalhado de reembolso mês a mês ou ano a ano.
| Ano | Período da data | Juros pagos | Capital pago | Pagamento total | Saldo final |
|---|
Discriminação detalhada e educação sobre hipotecas
Esta calculadora estima o capital e os juros mais os custos recorrentes opcionais que introduzir. Não obtém taxas de juro locais, regras fiscais, preços de seguros ou requisitos de credores. Verifique os termos atuais com um credor na sua localização.
O que é uma hipoteca?
Uma hipoteca é um empréstimo garantido por um imóvel. O credor (normalmente um banco comercial, cooperativa de crédito ou credor hipotecário) fornece o capital necessário para comprar um imóvel residencial, e o mutuário concorda em reembolsar os fundos emprestados mais juros ao longo de um calendário predeterminado (como 15 ou 30 anos).
A propriedade garante o empréstimo até ser reembolsado. Os termos do empréstimo, as convenções de reembolso e os requisitos legais variam conforme o país e o credor.
Fórmula matemática central
A fórmula padrão de pagamento mensal a taxa fixa é definida como:
- M = Pagamento mensal total de capital e juros em prestações.
- P = Valor do empréstimo (preço de compra menos a entrada).
- r = Taxa de juro mensal (taxa percentual anual dividida por 12).
- n = Número total de períodos de reembolso mensais (ex.: 360 para 30 anos).
Componentes centrais dos custos de propriedade de habitação
1. Capital e juros (P&I)
O capital amortiza diretamente o que deve. Os juros representam o custo do empréstimo cobrado pelo financiador. Durante os primeiros anos, os juros dominam o pagamento; com o tempo, o saldo inclina-se para o reembolso do capital.
2. Impostos sobre a propriedade e seguros
Os impostos, seguros e a forma como são cobrados variam conforme a localização. Introduza os seus custos locais esperados; esta estimativa não aplica regras fiscais específicas do país.
3. Seguro hipotecário e outras taxas
O seguro hipotecário e as taxas de associação dependem do credor e da localização. Introduza apenas os custos que se aplicam ao seu empréstimo.
Estratégias eficazes para quitação antecipada da hipoteca
1. Capital extra mensal habitual
Os pagamentos extra de capital podem reduzir os juros e o tempo de quitação. O resultado depende do saldo do empréstimo, da taxa e do momento do pagamento.
2. Planos de pagamento quinzenais
Os calendários de pagamento e o tratamento do credor diferem. Esta calculadora modela capital extra mensal e anual, não um plano de pagamento quinzenal específico.
3. Refinanciamento para prazos mais curtos
Compare durações de prazo usando a mesma taxa e custos. Os prazos de refinanciamento, taxas, encargos e elegibilidade dependem do seu credor e da localização.
Perguntas frequentes
O seguro hipotecário termina automaticamente?
As regras de cancelamento variam conforme o país, o tipo de empréstimo e o credor. Verifique os seus documentos de empréstimo; esta calculadora trata qualquer seguro hipotecário inserido como um custo recorrente até à quitação.
O que é uma conta escrow e porque é necessária?
Alguns credores cobram impostos e seguros com os pagamentos do empréstimo; outros deixam essas faturas para o proprietário pagar. Confirme como o seu credor trata estes custos para evitar dupla contagem.
Uma hipoteca de 15 ou 30 anos é melhor?
Um prazo mais longo geralmente reduz os pagamentos programados de capital e juros mas pode aumentar os juros totais. Compare ofertas reais e taxas do seu credor.
Exemplos
O pagamento de capital e juros de um empréstimo a taxa fixa é determinado pelo valor financiado, taxa periódica e número de pagamentos. Impostos, seguros, taxas locais e pagamentos extra opcionais podem alterar o orçamento mensal completo; introduza valores locais em vez de assumir os padrões de um país.
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Internal links: compare an accelerated payoff in the Calculadora de Quitação de Hipoteca and estimate broader obligations with the Calculadora de Rácio Dívida-Rendimento.